朗诗+平安不动产：合作型长租公寓REITs成功发行!

    2019年3月13日，由朗诗绿色集团和平安不动产有限公司合作的中国首单合作型长租公寓储架式REITs“平安汇通－平安不动产朗诗租赁住房1期资产支持专项计划”成功设立！本次类REITs产品的基金管理人为朗诗青杉资本，计划管理人为平安汇通，公寓运营商为朗诗寓。本次产品的成功发行将有助于朗诗和平安不动产双方在长租公寓领域进一步盘活优质存量资产，践行资产轻型化战略，以及为购租并举的住房制度体系建设贡献力量。　

    首期REITs产品发行规模为10.68亿元，其中优先档规模9.5亿元，获得了AAA最高信用评级，产品期限18年（3+3+3+3+3+3），预期收益率4.6%；次级档1.18亿元。具体如下表所示：

    基础资产方面，标的物业位于上海市浦东新区外高桥板块的朗诗寓森兰项目。朗诗寓森兰项目位于上海知名独立综合性社区——浦东森兰国际社区内，紧邻6号线洲海路地铁站，向北覆盖产业发达的自贸区客群，向南可辐射至世纪大道及陆家嘴商圈。项目总建筑面积达4.35万平方米，竣工于2016年。包含2栋公寓楼，地上总楼层均为20层，地下车库1层，建筑面积合计3.77万平方米；两栋商业楼，总楼层均为4层，商业楼建筑面积合计为0.58万平方米。公寓楼由朗诗旗下长租公寓品牌“朗诗寓”进行运营管理，房间共计752间，产品类型为白领公寓和精品公寓。

    朗诗与平安不动产在长租公寓领域的合作开启于2017年。2017年11月，双方共同收购森兰项目，将其改造为长租公寓进行长期运营。2018年1月，朗诗与平安不动产签订战略合作协议。双方充分调动各自优质资源，在长租公寓领域开展战略合作，共同寻找更广阔的发展机遇；双方的战略合作涵盖一线城市和部分强二线城市长租公寓项目的开发及投资收购、工程改造、运营管理、长租公寓项目资产证券化产品的发行及退出，以及围绕长租公寓项目开展的其他金融服务。双方计划在北上广深一线城市及多个强二线城市投资长租公寓项目，目标资产管理规模100亿元，为“居者有其屋”贡献力量。

    除了朗诗寓森兰项目之外，朗诗和平安不动产合作的位于上海市杨浦区黄兴公园板块、及位于南京市雨花区城南板块等的多个长租公寓项目也已相继投成，预计分别在2019年第2季度及第4季度开业，其它一系列项目也在推进中。

    未来，朗诗和平安不动产在长租公寓领域将持续发挥资金及资源优势，以全链条生态资源整合能力，积极促进存量房增值，为“居者有其屋”提供高品质房源，为城市转型升级与居民的美好生活贡献力量。

【本文转自：朗诗绿色集团】